La 8e Avenue dans le Vieux-Iberville

Aujourd’hui, j’aborde la 8e Avenue dans le Vieux-Iberville entre la 1ère Rue et le Boulevard d’Iberville.

Comme je l’avais mentionné dans la première partie de ma chronique sur la 7e Avenue, le secteur d’Iberville est le plus pauvre des cinq (s) secteurs de la nouvelle ville de Saint-Jean-sur-Richelieu. Un des meilleurs indicateurs de cette réalité c’est la valeur marchande des immeubles sur un territoire. Or, la valeur foncière moyenne des maisons unifamiliales du secteur Iberville est la plus faible des cinq (5) secteurs. De plus, elle a été de   227 435 $ en 2015 versus 258 862 $ pour toute la Ville; 233 675 $  en 2016 versus 269 286 $ en 2016.

Or, la valeur foncière moyenne des trente-six (36) sur 37 maisons unifamiliales sur la 8e Avenue (dont les valeurs foncières sont disponibles pour 2015 et 2016) était 215  367  $ en 2015 (soit 83,20  % de la moyenne de la Ville et 94,69% de celle du secteur Iberville) et 223  525  $ (soit  83,01%  de la moyenne de la Ville et 95,66  % de celle du secteur Iberville) en 2016.

En tant qu’immeubles, on retrouve sur la 8e Avenue trente-sept (37) maisons unifamiliales, douze (12) duplex, six (6) triplex, sept (7) quadruplex, un multi 5 logements, un multi 9 logements et deux (2) multi 12 logements. Ainsi, ces soixante-six (66) immeubles offrent un total de cent quarante-cinq (145) logements. Le tableau suivant illustre la variation entre 2015 et 2016 des valeurs foncières moyennes de ces sept (7) catégories d’immeubles de logements.

36 Maisons unifamiliales 8e Avenue Iberville

Terrain

Bâtiment

Immeuble

Valeur foncière moyenne  2016                                        

92  481  $

131  044  $

223  525  $

Valeur foncière moyenne 2015

82  067  $

133  300  $

215  367  $

∆ 2016-2015

10  413,89  $

-2  255,56  $

8  158,33  $

  %  2016-2015

12,69  %

-1,69  %

3,79  %

12 Duplex 8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne 2016                                            

93  108,33  $

153  700  $

246  808  $

Valeur foncière moyenne 2015

82  350  $

152  692  $

235  042  $

∆ 2016-2015

10  758  $

1  008  $

11  767  $

  %  2016-2015

13,06  %

0,66  %

5,01  %

6 Triplex 8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne  2016                                           

106  917  $

185  333  $

292  250  $

Valeur foncière moyenne 2015

95  250  $

188  100  $

283  350  $

∆ 2016-2015

11  667  $

-2  767  $

8  900  $

  %  2016-2015

12,25  %

-1,47  %

3,14  %

7 Multi 4    8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne  2016                                           

90  314  $

200  700  $

291  014  $

Valeur foncière moyenne 2015

80  114  $

212  586  $

292  700  $

∆ 2016-2015

10  200  $

-11  886  $

-1  686  $

  %  2016-2015

12,73  %

-5,59  %

-0,58  %

1 Multi 5 8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne  2016                                           

76  600  $

237  500  $

314  100  $

Valeur foncière moyenne 2015

66  800  $

245  200  $

312  000  $

∆ 2016-2015

9  800  $

-7  700  $

2  100  $

  %  2016-2015

14,67  %

-3,14  %

0,67  %

1 Multi 9 8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne  2016                                           

630  000  $

2  889  600  $

3  519  600  $

Valeur foncière moyenne 2015

544  100  $

2  733  600  $

3  277  700  $

∆ 2016-2015

85  900  $

156  000  $

241  900  $

  %  2016-2015

15,79  %

5,71  %

7,38  %

2 Multi 12 8e Avenue Iberville

Valeur foncière moyenne  2016                                           

364  000  $

742  350  $

1  106  350  $

Valeur foncière moyenne 2015

336  000  $

681  150  $

1  017  150  $

∆ 2016-2015

28  000  $

61  200  $

89  200  $

  %  2016-2015

8,33  %

8,98  %

8,77  %

Des cent-quarante-cinq (145) logements cinquante (50) étaient occupés par des propriétaires-résidents et quatre-vingt-quinze (95) locataires, comme l’illustre le tableau suivant.

Nombre de logements

Propriétaires résidents

Locataires

Unifamiliales

36

1

Duplex

8

16

Triplex

3

15

Multi 4

2

26

Multi 5

1

4

Multi 9

0

9

Multi 12

0

24

Total

50

95

Abordons maintenant l’âge des immeubles sur la 8e Avenue. Comme l’illustre le tableau suivant, seize (16) des soixante-sept (66) immeubles ont été construits avant 1940.

Année de construction

Nombre de logements

250, 8E AVENUE

1833

1

260, 8E AVENUE

1845

1

145, 8E AVENUE

1850

1

195-199, 8E AVENUE

1856

4

175, 8E AVENUE

1863

1

185, 8E AVENUE

1872

1

135, 8E AVENUE

1875

2

285-289, 8E AVENUE

1885

3

225, 8E AVENUE

1900

1

297, 8E AVENUE

1900

1

301, 8E AVENUE

1903

1

255, 8E AVENUE

1908

1

271-277, 8E AVENUE

1908

4

314-316, 8E AVENUE

1920

2

274-276, 8E AVENUE

1925

2

290, 8E AVENUE

1938

2

28

En ce qui concerne les dates de construction des cinquante (50) autres immeubles, on a de l’information sur quarante-neuf (49) des immeubles. Le tableau suivant fournit les informations disponibles.

Nb d’immeubles

Nb de logements

Années 1940

18

34

Années 1950

13

25

Années 1960

9

16

Années 1970

0

0

Années 1980

5

18

Années 1990

1

9

Années 2000

2

2

Années 2010

1

1

49

105

En terminant, on peut noter que la construction résidentielle sur la 8e Avenue a brusquement chuté depuis le début des années 1970: seulement neuf (9) immeubles sur les quarante-neuf (49) construits depuis 1940 l’ont été entre 1970 et aujourd’hui.  (à suivre)

Myroslaw Smereka

Ex-maire de Saint-Jean-sur-Richelieu

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